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• 发布时间：2025-06-03 09:40:05
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　　控股集团◈★◈。新利18体育娱乐在线网页版◈★◈，新利18体育娱乐◈★◈，绩优股◈★◈，5月20日◈★◈，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)◈★◈：1年期LPR为3.0%◈★◈，5年期以上LPR为3.5%◈★◈。两个期限品种的LPR均下调0.1个百分点四道口电影院◈★◈。

　　居民个人住房贷款利率参考5年期以上LPR◈★◈。目前◈★◈，全国层面首套◈★◈、二套房贷利率政策下限均已取消◈★◈，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平◈★◈，此次5年期以上LPR下调◈★◈，房贷利率会进一步降低吗？太原的房贷利率是多少？对于存量房贷款用户来说◈★◈，此次LPR下调会调整贷款利率吗？

　　时隔7个月◈★◈，影响月供的LPR报价近期调降了10个基点◈★◈，上一次LPR更新还是在去年的10月◈★◈，1年期和5年期LPR均下调25个基点◈★◈，分别调整为3.10%和3.60%◈★◈。此次再降10个基点◈★◈，不仅释放了货币政策支持实体经济的信号◈★◈，更直接惠及房贷群体◈★◈。如果按照100万贷款本金◈★◈、30年期◈★◈、等额本息的个人按揭贷款而言◈★◈，房贷利率从3.1%下调至3.0%后◈★◈，总还款额将减少约1.9万元◈★◈。

　　随着LPR报价下调后◈★◈，多个省市房贷利率调整落地◈★◈。例如上海地区商业首套房贷利率为3.05%◈★◈，二套房贷款利率为3.45%◈★◈，临港◈★◈、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%◈★◈。北京地区◈★◈，新发放的首套房贷利率降至3.05%◈★◈，二套房商贷利率则以五环为界◈★◈，五环内外分别调整为3.45%和3.25%◈★◈。“虽然相比上次下降幅度不大◈★◈，但近年来房贷利率随着LPR的降息◈★◈、银行基点的减少新利体育◈★◈，人们的还贷及购房成本已大大减少◈★◈。”业内人士介绍◈★◈，据相关报告测算◈★◈，随着近年贷款利率持续下行◈★◈，近6年来◈★◈，百万房贷利息累计节省已达60万元◈★◈，购房成本实现显著优化◈★◈。

　　“目前◈★◈，商贷首套利率从3.1%调整为3.05%◈★◈。”随着最新贷款市场报价利率（LPR）出炉◈★◈，省城的房贷利率随之下调◈★◈，不过与LPR下降10个基点不同◈★◈，省城多家银行的住房商业贷款5年期以上利率调整为3.05%◈★◈，也就是说仅仅下调了5个基点◈★◈。事实上◈★◈，不仅仅是太原◈★◈，很多地区的商业贷款调整都与此次LPR下调不统一◈★◈，甚至有很多之前利率降较低的城市◈★◈，并没有随着LPR调整房贷利率◈★◈。例如◈★◈，苏州◈★◈、广州等多地首套房贷款利率仍保持此前的3%◈★◈，并未继续下调◈★◈。

　　此外◈★◈，值得注意的是◈★◈，LPR调整后首先影响的是新发放房贷利率的下限◈★◈，存量房贷利率暂时不受影响◈★◈，此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行◈★◈。山西晚报记者以客户身份咨询省城多家银行时发现◈★◈，部分银行的存量房贷款利率没有变化◈★◈，仍为3.3%四道口电影院新利体育◈★◈。

　　为什么省城实际的房贷利率调整幅度更小？山西晚报记者采访了省城资深业内人士◈★◈，其表示LPR调整后房贷利率并不一定会下降◈★◈，但实际房贷利率的变化还取决于各家银行在LPR基础上的加点情况◈★◈。

　　“LPR下调并不直接意味着房贷利率一定会下降◈★◈，加点的情况会影响最终利率◈★◈。”业内人士介绍◈★◈，实际的房贷利率由LPR和加点情况共同影响◈★◈，即使LPR不变◈★◈，如果银行选择减少加点幅度◈★◈，房贷利率就会下降◈★◈，但如果银行选择维持或增加加点幅度◈★◈，房贷利率则会上升◈★◈。以太原为例◈★◈，在这次LPR调整之前◈★◈，太原的实际房贷利率多是为“LPR-50BP”◈★◈，5年期LPR数值为去年10月公布的3.60%◈★◈，因此当时太原首套房最低商贷利率是3.1%◈★◈。但是这次LPR调整后◈★◈，太原的实际房贷利率变为了“LPR-45BP”◈★◈，加点情况与之前差了5个基点◈★◈，因此实际利率为3.05%◈★◈。

　　“银行有自己的经营成本◈★◈，房贷利率要控制在合理的范围之内◈★◈。”业内人士表示◈★◈，房贷利率一路下行新利体育◈★◈，对银行的收益产生了影响◈★◈，适当上调利率有助于银行的稳定运行四道口电影院◈★◈。例如在去年12月◈★◈，LPR虽然没有变化◈★◈，但当时太原的房贷利率上调了0.1%◈★◈，就是因为房贷利率由“LPR-60BP”调整为“LPR-50BP”◈★◈。此外◈★◈，就在此次LPR调整前◈★◈，广州◈★◈、厦门等地银行“上调房贷利息”的消息引发业内广泛讨论◈★◈，2025年5月17日起四道口电影院◈★◈，广州多家银行的首套房贷利率下限从LPR-60BP（3.0%）上调至LPR-50BP（3.1%）◈★◈，厦门则有银行从LPR-50BP（3.1%）上调至LPR-45BP（3.15%）◈★◈，提前应对降息预期◈★◈。“银行加点是在基础贷款利率的基础上◈★◈，根据借款的具体情况◈★◈，银行额外增加的利率点数◈★◈。加点幅度的大小◈★◈，直接反映了银行对借款风险的评估和定价◈★◈。”业内人士表示◈★◈，通过这样的调整◈★◈，确保房贷利率较为稳定◈★◈。

　　据中原地产研究院统计数据显示◈★◈，2025年第一季度◈★◈，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%◈★◈，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）◈★◈。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右◈★◈。业内人士认为◈★◈，房贷利率不能无限制地下降◈★◈，以此避免购房者比价和银行内卷带来风险◈★◈，确保银行的利润率◈★◈。

　　除了购买新房之外◈★◈，不少存量房贷客户关心自己的房贷利率何时能下调◈★◈。业内人士介绍◈★◈，与新买房一样◈★◈，存量房利率同样是由LPR和加减基点的方式确定的◈★◈，受到二者的涨跌影响◈★◈，但存量房贷款利率不会因为LPR的变化立即调整◈★◈，这与贷款重新定价日有关◈★◈。

　　重新定价日是指贷款合同中约定的利率调整日期◈★◈，常见于浮动利率贷款◈★◈。此前◈★◈，房贷的重新定价日通常是每年1月1日或者贷款发放日的对应日期◈★◈，但是去年发布的新规让重新定价日更为灵活◈★◈。根据中国人民银行2024年9月29日发布的公告◈★◈，自2024年11月1日起◈★◈，合同约定为浮动利率的◈★◈，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期◈★◈。2024年10月底◈★◈，多家银行陆续发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告◈★◈。根据公告◈★◈，大多数银行提供的重定价周期共有三个选项◈★◈：三个月◈★◈、半年◈★◈、一年新利体育◈★◈。重定价周期为三个月的◈★◈，每年重定价4次◈★◈；重定价周期为半年的◈★◈，每年重定价2次◈★◈；重定价周期为一年的◈★◈，每年重定价1次◈★◈。以此前重定价日为每年1月1日的借款人为例◈★◈，若重定价周期已调整为3个月◈★◈，调整后的重定价日为1月1日◈★◈、4月1日◈★◈、7月1日◈★◈、10月1日◈★◈，那么本次LPR下调后◈★◈，房贷利率将在7月1日迎来调整◈★◈。如果忘记自己的贷款重定价日◈★◈，可咨询贷款行工作人员或登录贷款行App进行查询◈★◈。

　　存量房房贷利率方面◈★◈，根据2024年9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》◈★◈，除北京新利体育◈★◈、上海◈★◈、深圳的二套房存量房贷利率以外◈★◈，其他大部分地区的存量房贷都调整为不低于LPR-30个基点◈★◈。以太原为例◈★◈，存量房当前的利率为上一期LPR（3.6%）-30BP◈★◈，也就是3.3%◈★◈。业内人士表示◈★◈，据此推测◈★◈，7月1日之后省城的存量房贷款利率将降调整为3.2%◈★◈。

　　虽然下调幅度不大◈★◈，但终究让购房人节约了购房成本◈★◈。业内人士表示◈★◈，在宽松楼市政策下新利体育◈★◈，当前各家银行的利率已经处在低位◈★◈，未来较长一段时间会维持在3%左右◈★◈。从太原市场来看◈★◈，即使今年LPR再次下调◈★◈，实际房贷利率的波动不会太大◈★◈。

　　“房贷利率的调整是房地产市场调控的一部分◈★◈。根据房地产市场的整体情况◈★◈，包括房价◈★◈、交易量◈★◈、市场供需关系等◈★◈，来调整房贷利率水平◈★◈。在市场过热时◈★◈，维持或提高房贷利率◈★◈，以抑制过度投机和房价过快上涨◈★◈；而在市场低迷时◈★◈，则会考虑降低利率以刺激需求◈★◈。”业内人士介绍◈★◈，从去年下半年开始◈★◈，省城楼市企稳回升的态势愈发明显◈★◈，这才出现了银行加点变化带来省城房贷利率上涨0.1%的情况◈★◈。今年以来◈★◈，省城楼市延续了之前回暖的势头◈★◈，根据国家统计局公布的数据◈★◈，4月份70个大中城市中◈★◈，太原是为数不多的新房价格环比◈★◈、同比双双增长的城市◈★◈，省城房价走势非常清晰◈★◈，止跌回稳态势进一步稳固◈★◈。因此本次LPR下调10个基点◈★◈，太原的房贷利率只减了5个基点在情理之中◈★◈，未来省城太原的房贷利率调整将继续符合这样“因城施策”的态势◈★◈，通过LPR和银行加点共同调整◈★◈。

　　此外◈★◈，公积金政策在5月初刚刚迎来大幅调整◈★◈，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点◈★◈，省城5年以上首套个人住房公积金贷款利率已经降至2.6%◈★◈。“此前公积金利率为2.85%◈★◈，这与当时的商业房贷利率非常接近◈★◈，公积金贷款优势不大◈★◈。当公积金利率下调为2.6%时四道口电影院◈★◈，更能体现出公积金贷款优惠大◈★◈、保障性强◈★◈、覆盖范围广的普惠性◈★◈。”业内人士介绍◈★◈，低利率与商贷之间的利差需要保持在合理范围之内四道口电影院◈★◈，如果商贷利率持续降低◈★◈，甚至可能会出现公积金贷款与商业房贷利率倒挂现象◈★◈。购房者会选择流程更简单◈★◈、额度更高的商业贷款◈★◈，公积金的资金池或将面临流动性风险◈★◈，而部分银行可能会采取放宽贷款审批标准等不良竞争◈★◈，产生不良贷款的风险◈★◈。同时◈★◈，过低的房贷利率可能会让购房者期待更多的利率下降◈★◈，进而选择推迟购房决策◈★◈，影响房地产市场的稳定性◈★◈。

　　在楼市回暖背景下◈★◈，房贷利率调整更趋审慎◈★◈。业内人士建议◈★◈，新购房者可以抓住当前低利率窗口期◈★◈，但也要关注银行加点变动◈★◈；存量房用户应该选择适合自身情况的重新定价周期◈★◈，及时把握利率调整时机◈★◈，才能享受最多的政策优惠◈★◈。